Orlando Aluguel de Curta Temporada

Zonas de Aluguel de Curta Temporada em Orlando

Quando você estiver procurando comprar uma casa de férias na região de Disney, vai se deparar com o termo Zonas de Aluguel de Curta Temporada de Orlando (STR) antes de adquirir um imóvel. Quem não estiver atento a isso pode ter uma surpresa desagradável.

Muitas pessoas consideram a área da Disney e Orlando como uma coisa só, mas na verdade ela abrange quatro condados na região central da Flórida: Lake, Polk, Osceola e Orange.

Onde estão as zonas de aluguel de curta temporada em Orlando?

Polk County e Osceola County são os condados mais amigáveis para aluguel de curta temporada, enquanto Lake e Orange County são compostos em sua maioria por zonas residenciais e comerciais.

Mesmo que o condado permita aluguéis de curta temporada, a comunidade também precisa ser aprovada como uma comunidade de aluguel de curta temporada. Isso geralmente é determinado pelo incorporador na época da construção do condomínio.

De forma geral, as áreas diretamente ao sul e oeste da Disney são consideradas zonas de aluguel de curta temporada em Orlando. Existem exceções, e você pode encontrar comunidades nessa região que não permitem aluguel de curta temporada, assim como comunidades de curta temporada fora dessa área imediata.

Comunidades de casas de férias em zonas de aluguel de curta temporada em Orlando

A maioria dos imóveis na Flórida é classificada como residencial (R-1). Isso significa que o imóvel é para uso residencial e está sujeito à aprovação da associação de moradores (HOA) para aluguel de longa temporada. Algumas comunidades com restrições podem não permitir aluguel nem de longa temporada.

O que é um aluguel de curta temporada?

Aluguel de curta temporada é definido como o aluguel permitido por períodos inferiores a 6 meses. Qualquer período superior a 6 meses e 1 dia é classificado como aluguel de longa temporada.

Depois de adquirir sua casa de férias dentro de uma zona de aluguel de curta temporada, você precisará solicitar as licenças de operação. Isso inclui uma licença comercial e uma licença de imposto turístico no condado onde o imóvel está localizado. Essas licenças são obrigatórias para alugar o imóvel como aluguel de curta temporada. Não tê-las pode acarretar multas de US$ 250 por dia por descumprimento.

Essas licenças permitem operar seu imóvel como se fosse uma pequena pousada. As licenças anuais são acessíveis e só são concedidas a proprietários em comunidades legalmente autorizadas para aluguel de curta temporada. A empresa de administração que você contratar pode providenciar essas licenças para você.

Por que comprar em zonas de aluguel de curta temporada em Orlando?

O motivo mais comum para comprar um imóvel nessas zonas é porque você deseja uma casa de férias próxima da Disney que possa alugar quando não estiver usando.

Ao adquirir imóveis para aluguel de curta temporada, você tem a oportunidade de gerar renda quando não estiver no local. Essa receita pode ajudar a cobrir os custos de propriedade e despesas anuais.

Se você busca um investimento com boa geração de caixa e mínima preocupação, deve comprar imóveis em zonas de aluguel de curta temporada em Orlando. A demanda por aluguéis de férias é muito alta e, se o imóvel for bem escolhido, terá boa taxa de ocupação.

Administração e Reservas

Administração e reservas são coisas diferentes e muitas vezes feitas por empresas distintas.

• Empresa de administração: cuida do imóvel e dos hóspedes.

• Empresa de reservas: promove o imóvel e garante as reservas.
  

Poucas empresas de administração conseguem ocupar todas as semanas dos imóveis que administram sozinhas. Por isso, contam com redes de empresas de reservas para preencher as semanas vagas. Uma administradora experiente terá boas parcerias para garantir ocupação.

Muitos proprietários preferem promover seus próprios imóveis, usando sites, redes sociais ou contatos no país de origem, economizando assim em comissões de reservas.

Algumas administradoras destacam suas altas taxas de ocupação, mas não discutem a rentabilidade real dos proprietários — muitas vezes alugam os imóveis com descontos apenas para manter a ocupação alta. E algumas chegam a contar as semanas em que o próprio dono usa o imóvel como semana ocupada. Estar ocupado não é o mesmo que estar alugado!

Novos modelos para famílias maiores

Atualmente, muitas casas de férias sendo construídas em zonas de aluguel de curta temporada possuem plantas maiores, com até 14 quartos, diferente dos tradicionais imóveis de 4, 5 e 6 quartos.

Certifique-se de que o imóvel que você pretende comprar é alugável e está em uma zona permitida.

Muitos clientes nos perguntam qual o tamanho de imóvel tem mais saída no aluguel. Com base em 30 anos de experiência, imóveis de 4 a 6 quartos sempre tiveram bom desempenho. Esses novos imóveis maiores podem funcionar tão bem ou até melhor, mas ainda não têm histórico comprovado.

As propriedades tradicionais continuam alugando bem, e não há motivo para acreditar que isso mudará. Atualmente, nossos clientes alugam seus imóveis entre 40 e 42 semanas por ano.

Quando a escolha é feita pelos motivos certos

Uma casa de férias é tanto um investimento para lazer quanto financeiro, e deve funcionar bem nos dois aspectos.

Parabéns por chegar até aqui! Guia do Comprador de Orlando

Nosso guia oferece informações cruciais sobre a compra de casas de férias em Orlando. O processo é direto, mas pode ser diferente do que você está acostumado no seu estado ou país de origem.

Antes de tudo, esqueça distritos escolares e distância até o trabalho. Aqui, os pontos-chave são Zonas de Aluguel de Curta Temporada e proximidade com as atrações. Esses dois fatores são o ponto de partida.

Se o imóvel estiver longe das atrações ou a comunidade não permitir aluguel de curta temporada, o resto — preço, modelo, infraestrutura — perde o sentido.

A localização é apenas um dos fatores a considerar ao adquirir uma casa de férias em Orlando, especialmente se o objetivo for alugá-la para turistas.

Estar Perto da Disney

A maioria dos turistas prefere ficar a poucos minutos da Disney, que é o centro das férias em família. Isso faz com que os preços de compra e aluguel próximos à Disney sejam mais altos. Mas, nem sempre, isso significa que é a melhor escolha.

Muitas comunidades com excelente desempenho de aluguel ficam um pouco mais distantes, mas proporcionam ótima ocupação e retorno após as despesas.

Resumo do processo de compra

• Processo de Compra

• Representação, Uso de Corretor e MLS

• Taxas de HOA

• Zonas de Aluguel de Curta Temporada

• Taxas de Ocupação

• Imóveis de Revenda x Novos

• Definindo o Que Você Quer do Imóvel

• Negociação, Reserva e Sinal

• Pagamento à vista ou financiado

• Fechamento

Após o Fechamento:

• Mobiliário

• Administração e Reservas

• Impostos sobre Propriedade e Renda, e Contabilidade

Nosso guia é direcionado especificamente para casas de férias e não para imóveis residenciais permanentes. Algumas informações são de conhecimento geral, mas muitas delas são fruto da nossa experiência de mais de 30 anos nesse mercado.